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前几天，我突然收到消息，以前经常去的一家共享自习室要转让。印象里，这家自习室的条件还不错。于是，我联系了一下老板。老板很着急说房子的租约一周内到期，转让费只要 3w （含所有设备）。
于是和老板见了一面，自习室的基本情况：
位置在新一线省会城市的新区，租的写字楼 200 平米，90 个座位，装修在自习室行业里算高端，不过开业 3 年，还是有一定的使用痕迹。
成本：写字楼月租 1.1w ，物业费 4k/月含空调电力，水电网 600/月，保洁 500/月，自习室程序 1k/年，美团 5.8k/年，没有雇人。加上一些维修损耗，每年的硬性支出 20-22w 左右。
财务状况：看了最近 3 年的经营数据，自习室淡旺季明显，下半年考研考公高峰期，每个月流水 2w 以上，最高有 3w 多，每年总收入 27-30w 左右。
管理方面：老板说日常还是比较省心，他基本不过来，主要就是远程处理一些网络，空调等小问题，另外例如有时候有人不自觉没有手机关静音等小事需要他远程协调。
总体感觉，好像是还不错的生意？虽然房租成本在自习室行业属于绝对的高房租的类型，但是由于前期投入不太高，只有 3w 的转让费，按照之前的经营数据第一年就能收回成本。
而老板那边当时装修花了 10 几 w ，其实这三年也才勉勉强强收回成本，不知道他们为什么选择现在转手，所以心里还是有点犹豫。
由于当时是第一次见面，并没有马上给意向，想回去再研究一下，结果 2 个小时之后，老板说已经找到买家了。
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3 HolenzzZ 3 月 12 日 1
如果能这么躺着赚钱，为啥不直接请个人帮忙打理，而是直接转让？ |
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4 msaionyc 3 月 12 日昨天看到个顺口溜里有一句，好店不转让 |
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5 wat4me 3 月 12 日照他这么说，他雇人也能赚钱，转让是图啥，确定不是做高了营业额骗人接手？ |
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6 doudouisamomo 3 月 12 日可能要长房租了，或大学校区搬走了之类的吧，不然每年有几万的收入，还不用在这里，这不纯爽。 |
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8 coderluan 3 月 12 日“不知道他们为什么选择现在转手” 最大的可能就是那些数据就是骗你的，抛开这点他们预测在下一个租期内，成本会上升，收入会下降直到入不敷出，最终是赔钱的，楼主接手前期可能赚钱，后期就未必了。 |
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9 woodfizky 3 月 12 日 1
换个角度想，你的生意要转让，你想快点出手/卖多点钱，你也会这样说。 就好像刚毕业想租房，房产中介带去看房。 |
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10 iphantom 3 月 12 日 1
按最少的 27-22w=5w ， 第一年转让 3w ，忙活一年赚 2 万·····，第二年可能要考虑再搞搞装修·····，装修的话可能未来 1-2 年利润没了 ，不装修的话，用了 4 年的东东，竞争力差了，客流可能少了，也可能又不赚钱了·····，感觉不够稳定，不如 20 万放银行定存 3 年期，每年 2 个点 |
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11 cominghome 3 月 12 日1 、水电网 600 我表示怀疑。这玩意现在单价跟网吧差不多，5~10 元一小时，也就是说月流水 2w 的话要卖出去 2000~4000 小时，每天 70~140 ，起码二十到四十个人，桶装水至少两桶，这就 30/天了。。 虽然可以不雇人，但还是要付出一定精力的，怎么算这一年五六万的净利润也没搞头。万一涨个租啥的直接白干。 |
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12 tcper 3 月 12 日最理想状况，自己花钱买个班上 |
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13 17681880207 3 月 12 日可能确实赚的不多，但是却要费精力来管。如果还有比的事情，可能就想放弃这件事情？ |
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14 Kiriya 3 月 12 日 1
5W 还不够员工工资啊，如果自己干还不如进厂打螺丝 |
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15 wxiao333 3 月 12 日@cominghome 他们装了净水器，只有自来水和滤芯成本。自习室相对干净，来的人都比较有素质，保洁起来相对容易的，所以便宜，而且我们这儿新区工资也不高。确实值不值得就看要耗费多少精力了。 @iphantom 确实 3 年的装修已经有点旧了，附近还是有新开的新装修的，吸引力会更高。 @coderluan 我也是怕这个，不知道有什么隐性的成本。 |
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16 crackself 3 月 12 日 via Android旺铺转让、高价回收，两大反指 |
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17 zpxshl 3 月 12 日 via Android这个转租也有合理性。按你算的一年利润大概 5w ，还存在生意变差，涨租金的风险。算不上好店。。。 |
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18 Angeloleon 3 月 12 日 via iPhone楼上说的对，三年面临重新装修，这个钱省不了。另外历史收益不代表未来，现在市场情况要自己做调研 |
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19 ouqihang 3 月 12 日估计是中央空调，水机所以不用额外耗电，室内只有一个风机耗电不大。加上新风系统的话，室内不脏，几个月不打扫看不出什么灰，当然人员流动大会脏。。 |
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