1

尽当下能力而言，年纪大了，不愿意上高杠杆。

2

感觉💰有点少，多少是不自信的，试探性问一下。

3

杭州房子这么便宜了么。。。180 个向上学区房 怕是难吧。。我在郑州上学区房 都得 200+

4

这学区房非要不可么，好选的只有老破小吧

5

你这个跟武汉那个不一样，那个大的 6 岁了；你这个才 2 岁，学区可以买，但不是现在，等几年再说

6

杭州我看 正常房子的房价一般都得 2 3 万了，不说郊区 一万多那种。别信中介，中介说的话跟你去现场售楼部差距很大。。。 你如果再想加点学区，稍微考上的点的，杭州教育也是卷的一批，靠前点的怎么着 都得大几百万了吧。 苏杭卷教育 是出了名的，有钱比你更有钱。。。我感觉你这 180 个 有个学上就不错了。。。 因为我卷过郑州的学区房，但凡带个学区的 都贵，但凡学校排名牛逼的 那更贵

8

1

我今年买了运河新城的宸岸栖月，还有最后一栋待开，你可以看下
育才大城北学区内
双地铁旁边，未来可能还有个 23 号线
邵逸夫分院旁边
运河边，有运河博物馆和公园在建
低楼层 3 万左右，我觉得性价比挺高的

9

加杠杆 可以，300 个感觉应该够了 可以买二手学区房看看，不了解杭州那边学校，感觉都是为了孩子 卷来卷去。。。

10

要么看看大关附近，卖小+大关实验。前几名的中学很多都是民办靠生源，很难讲。我其实有点考虑回老家读中学，娃 12 岁读中学，我那会儿也 43 了，老家山东升高几乎能到 95%，房子 80w 全款几乎随便买。还有几年缓冲时间，几百万去博学期说不好划算不划算

11

@boks 现在中签率好像不高的，加上育才我感觉还是生源掐尖加持，后面周围学区生源占多后不好讲，不过育才怎么说也是第一梯队的

12

现在才 2 岁，你娃出生人口只有高峰期的一半。
而且目前国家在努力做到教育资源的平均。
早几年就不允许掐尖了，很多好高中的名额给了分配生，导致菜小上好高中反而相对容易。
按我的理解，学校不要差到影响小朋友的学习习惯就可以，没必要再过分追求学区。

13

1

都是学区，但是不同学校的学区房价格差异还挺大的，但看你说“180 是现金，能承受最多 120 个的杠杆” ，总价 300 的话，小户型 80%的还是可以看看的，除了文一、学军之类

14

16

@boks #14 肯定不止中上，t1 肯定有的。唯一的瑕疵就是周围的拆迁户小区太多了。实在不行我觉得其实可以考虑下那周边拆迁小区的房子，价格倒是低不少，平安桥附近算杭州为数不多一直高位的房子了

17

才 2 岁，建议再等等，孩子上幼儿园都要好几年呢，这几年学区大概率会发生变化，毕竟现在出生人口都少太多了，今年就好多幼儿园关闭了，你现在买的学区房可能过了几年，不是这个学区的也能和你孩子一样上同一个学校

18

在杭州 300 万够不到学区的，最近看拱墅（申花），西湖区，基本能拿的出手的学区房在 450 靠上（ 89 平为准）。孩子两岁，个人建议现在先不要上太大杠杆，先观察一下自己收入的稳定性，孩子大两岁再看，这两年内找好目标小区，等降价好快速入手就可以。杭州房子不会涨了大概率，无论是不是学区

19

5 岁半再考虑

20

等要上小学了，入手一个最小面积，入完学。转手卖掉。在学校附近租个大套。损耗中介费手续费 10 万？要么这样吧

21

23

@fingers #7 300 个+老破小，可以考虑南都花园（文华小学+文华初中），注意小学入学落户时间。

25

今年刚有娃、本来也想着置换上学区之类的、后面想想就算了、 附近上小学+ 民办初中拼几年、剩下来的就看他自己了

26

说错了私立好初中搞几年

27

能接受老破小不是多的是吗。。。同事西湖区的 30 平求是就在挂着卖，200 都没有

28

只是为了孩子教育没必要置换，学区说白了只是为了小升初、初考高、高考上个好大学，这条路在杭州现在已经卷麻了，如果你认同教育是一种投资，那这条路就是超高投入极低产出，孩子真要是上 985 的料不需要学区，学习天赋不行有学区也只是拿个普通的学历出来找不到好工作。
我会考虑房屋置换的损失+未来可能下跌的房价，我的孩子未来多久能挣回来？即使我不说，孩子大一点也肯定会知道为什么父母这么累，那他的压力得多大？希望一个学区给孩子未来多一点安全感，还不如我自己努力多挣点钱。

29

杭州好的学校不都是私立学校吗？也卡学区房了？

30

1：杭州是分配制；一个学校分配 N 个名额，牛小，不一定就是好事
2：改善居住条件会比学区更能带来幸福感
3：花这么大代价，容易给孩子成长带来压力；我为了你，XXX 样...

31

1. 牛小，渣初中，重点高中希望很大，但浙工大可能是天花板，我同事小孩炸初中全校第一去的学军，最后挣扎的读了一个工大化工
2. 民办现在因为生源的原因在走下坡路，今年文澜裸考前三是 0
3. 拱墅初中一进校就考试分快慢班，进慢班就是以优高为目标了，优高么就是特控线为目标
4. 读书是为了提高自己，追学区是为了学习氛围，而不是功利的读个好高中，而且进好高中也不一定能进好大学，证据见第一条
5. 可以看看第二梯队的学区房，比如西湖区的弘毅，200 就能买个大三房了，感觉性价比也不错

32

滨江区，第一梯队的江南实验学区，手头安置房 200 多个就能落户不香吗

33

@thomaspaine 200 万真的可以在杭州的西湖区买到 二梯队的学区大三房了吗 我有点后悔了 哎，花了 200 多万 在郑州买了学区房 草。。。我以为杭州房子都很贵的 为啥这么便宜。。 我刚地图搜了下 西湖区 好地方啊 真后悔了，杭州感觉各方面都比郑州要好的多

34

35

@davecat 你要是不介意房子老，甚至 300w 可以在武林路买个三居，对口小学安吉路，西湖边有 400w 不到的，对口保俶塔实验。

36

@thomaspaine 房子老肯定不行 得住新房，谁没事儿住老房子，又不全是为了上学。我发现杭州跟郑州的教育理念刚好相反，杭州是重视小学，普通初中，所谓的学区是好小学的房子么？ 郑州这边是重视初中，所谓的学区房是初中是名校。刚好相反。。。小学培养习惯，初中重点初中，然后考试重点高中。。。 当然你学区房是双名校 那更好

37

38

39

40

@Pichai 你说对了。学区房本质上是过滤家庭。我不知道哪个学校重视教育的家长多，或者像你说的找一个程序员家长多的学校，但我一定知道 买学区房的家长一定是重视教育的，这就是天然的过滤。如果你重视教育 就去买学区房，这是给孩子的第一道过滤。
我现在其实比较佛系，但再佛系前提是 能考上高中，读个差不多的大学。你知道有好多初中 马德超过 80%的孩子都考不上高中，都被分流去读技校 这不是坑害下一代吗。。。美其名曰分流，技术工一样有未来，现实是我没见过一个高干子弟或财富之家的孩子不读书去读技校的，全是老百姓的下一代承担了所有。。。
我买学区房的意义就在于，能过滤掉第一道，给孩子创造一个学习的氛围环境，最起码在初高中这一关，先能考上高中再说。
楼主既然提出来想买学区房，估计是比较在意孩子未来教育。不然大部分其实不在意学区这玩意儿的，莫名其妙会预算高很多。

41

采荷一小、二小的老破小学区，总价 200 万选择很多。

42

三墩中学，文理中学最近的成绩都还可以，这边的 10 年左右二手房 250-330 ，5 年内的次新贵一点，或者等楼上说的莲池路 tod ，西湖区中流的学校都还行

43

关注