发帖声明： 真实卖房经历，真心求助各位，这样可行吗？有什么坑 [抱拳]

房子介绍

房子在 18 线小县城，属于县城中位置还不错，前后花了 60 万。

以后不在县城发展故卖出，经济下行，无合适买家，同类型普通卖出 42 万-45 万。

各种证件齐全，目测现在不卖过几年更差劲。

个人买家（无中介）出 43 万，装修代卖的中介出 44.5 万。

装修代卖

1. 中介这边 44.5 万承诺收房，签署合同后房产证等所有权仍在我手，但给中介使用、装修、代签合同权限。
2. 他们简单装修后（俗称串串房）较高价卖出，即使卖多少都给我们 44.5 万，多出部分他们所得。房子成交后需要另付中介费 5000 元。
3. 承诺 1 年内卖不出，此套装修免费赠与我们，不收费用。
4. 在 1 年期间，我不能使用房子，也不能为房子再联系个人买家。
5. 合同条款比较苛刻，如果违约或者房产证问题等，需要付违约金 2000 元/平方。

若有补充见评论

合同链接： https://www.yuque.com/r/note/65ade8b1-07b3-4d06-928f-a30f0e1dad53