5 月底的时候打算换房子，从宝安区换到龙华区。

一开始对自己的需求不太明确，经过跟妻子反复沟通后，最终明确了： 1.大一房一厅，必须配备：空调、燃气、热水器。 2.采光好，空间大一些，高层电梯房，可接受 2/3 楼步梯。 3.位置在 5 号线 明治-杨美 这几站，走路到地铁站 10 分钟以内。 4.预算 2000 以内，民水民电，押一付一。

明确需求后，我就去小红书发帖，两三天内，陆陆续续有中介加我，也看到一些个人转租的帖子。然后开干：

1.快速筛选，个人转租直接对号入座，遇到满足 80% 以上的就详聊一下；中介加了微信后第一时间把需求发过去，节省扯皮的时间。

2.让大数据冲刷自己，你会看到很多房源信息，自己整理一下，再结合需求做到心中有数。

3.缩小范围，深入了解，以我的需求为例，我最终定位在横岭四区，然后我就在地图上去分析这些个小区，整理出那些楼栋是最优的位置，哪些是次优的，哪些不用考虑。

4.实地看房，我先不找中介，按照自己整理的优先级，去扫楼，每到一栋楼下我就拍下管理员的号码，然后打电话问有没有自己想要的房子，扫楼一上午，只看了三四个房子，都不是很满意。

5.中午吃饭顺带看一下周边环境，然后约中介，我只约了一个中介，这个中介给我看的房子里有一个是我比较满意的，让他带我去看这个房子，他说租出去了，然后带我看同一栋有两间房子，第一间没看上，第二间户型跟我一开始满意的那间一样，但是采光没那么好，犹豫了一下，加了中介微信（这个中介是之前跟我联系的另一个中介推给我的）。

6.经过自己复盘和跟妻子沟通，最后决定就定下上述说的那间了，直接联系中介，房东没在家，交了 500 定金，约定第二天上午过来签协议，后面一切顺利。

上面的太长了，这里直接总结：1.明确需求，缩小范围，快速扫楼； 2.中介房源多，有些扫楼看不到的； 3.遇到好房子及时出手，比如如果视频看到满足 90% 的需求，实地看一眼没问题就直接签了，看得越多越纠结。

最后补充：我租了个一房一厅，房租 1900 ，管理费 50 ，水 5 块，电 7 毛，燃气自己充，押一付一，没有中介费。